пн-пт: с 08:00 до 22:00
сб-вс: с 09:00 до 21:00
Офис: г. Москва, Звездный Бульвар дом 5к3
info@zemgood.ru
Схема проезда

Документы для купли - продажи земельного участка

Покупка участка земли довольно выгодное решение для вложений ваших денежных средств, но вместе с тем и очень рискованное. Поэтому прежде чем решиться и, наконец, оформить договор о купле-продаже первое, что необходимо предпринять, - это тщательно изучить все сопутствующие документы. Чтобы сделать правильный выбор и впоследствии не жалеть о своём решении, необходимо учитывать множество нюансов, например, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, наличие современных коммуникаций. И далеко не последнюю роль в наше время играет экология, так что рекомендуется рассматривать варианты в экологически чистых местах вдали от крупных предприятий и заводов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию по приобретению участка:

- Первый шаг. Необходимо визуально ознакомиться с участком (лично посетив) и подписать договор осмотра. Не следует доверять непроверенной информации и лучше лично убедиться в наличии того или иного участка.

- Второй шаг. Следует убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов у продавца, в случае обнаружения неполного «пакета» подписать договор, в котором регламентируются сроки предоставления документов в полном объёме.

- Третий шаг. Подписание документов купли-продажи на интересующий вас земельный участок.

- Четвёртый шаг. Передача денежных средств покупателем собственнику земельного участка, для обеспечения безопасности рекомендуется воспользоваться банковскими ячейками.

Несмотря на все проверки и перепроверки велика вероятность «нарваться» на не совсем честных людей, проще говоря, мошенников.
В последнее время наблюдается увеличение количества случаев, связанных с мошенническими действиями недобросовестных продавцов. Итак, давайте рассмотрим самые распространённые варианты способные вызвать негативные последствия:
- Первоначально на что следует обратить внимание покупателя - это назначение земли, которую он собирается приобретать, т. к. не подлежат продаже участки земли лесного фонда, они могут только сдаваться в аренду.
- Второе, но не менее важное, следует установить, не относится ли покупаемый участок к землям сельскохозяйственного назначения, а является предназначенным для индивидуального жилищного строительства.
- Третье: следует тщательно проверить, не является ли участок земли самозахватом, иначе вы можете столкнуться с серьёзными трудностями при оформлении документов и в случае отсутствия полного пакета документов лучше отказаться от покупки.
- Четвёртое - вам необходимо обязательно удостовериться, что на покупаемый участок земли не применены никакие запретительные меры (аресты, ограничение пользования).
- Пятое: часто встречаются не совсем порядочные люди и может возникнуть ситуация когда за ваш будущий участок продавец взял задаток не только у вас, но и у ещё нескольких человек и поэтому настоятельно рекомендуется проверить участок на наличие таких форс-мажоров.

А теперь давайте детально разберёмся, с какими проблемами можно столкнуться при неточном оформлении документов:

1. В случае обнаружения ошибок в размерах и несоответствия описанию вам следует поинтересоваться у собственника о наличии паспорта (кадастрового).
2. Следует удостовериться, состоит в браке правообладатель, и есть ли в наличии нотариально заверенное подтверждение согласия второго супруга.
3. Следует уточнить, не находится ли этот земельный участок в праве собственности несовершеннолетнего лица, и в случае установления данного факта необходимо документальное согласие органов опеки.

Давайте рассмотрим подробнее документы, которые требуются для совершения сделки купли-продажи земельного надела:

1. Подтверждающий личность документ (паспорт), юридическое лицо - правоустанавливающий документ, а также необходима подтверждённая нотариусом доверенность на предъявителя.
2. Решение соответствующих органов власти, вследствие которого появился правообладатель.
3. Документ, дающий основания на право владения (договор о купле-продаже, дарения либо документ, подтверждающий право на вступление в наследство).
4. Кассовый чек по оплате госпошлины.
5. Наличие паспорта (кадастрового).
6. Утверждённое нотариусом согласие второго супруга (физ. лица).
7. Свидетельство о праве на землю.
8. Документ (свидетельство) органов юстиции о государственной регистрации и праве на землю.

В соответствии с законами и нормативно-правовыми актами РФ, перед сделкой купли-продажи настоятельно рекомендуется проверить все правоустанавливающие документы, денежные средства брать и передавать только в специализированных учреждениях с надлежащим уровнем охраны. В ходе выбора и приобретения земельного участка необходимо лично удостовериться в соответствии всех заявленных продавцом характеристик. Подписывать любые документы только тщательно их изучив, а при необходимости и прибегнуть к консультации специалиста.

Оставить заявку на просмотр