пн-пт: с 08:00 до 22:00
сб-вс: с 09:00 до 21:00
Офис: г. Москва, Звездный Бульвар дом 5к3
info@zemgood.ru
Схема проезда

Как правильно перевести жилую недвижимость в нежилое помещение

Если вы имеете квартиру на первом этаже, в которой не намерены проживать, у вас есть хороший вариант получения с квартиры дополнительного дохода. Ее можно сдавать как коммерческую недвижимость. Но для этого квартира должна получить статус нежилого фонда. А это достаточно хлопотное дело.

Возможен ли перевод…

Далеко не каждую жилую квартиру можно перевести в нежилое помещение. Следовательно, перед началом долгих хождений по кабинетам чиновников, проанализируйте, а есть ли вообще такая возможность. Ведь в Жилищном Кодексе РФ строго прописаны, в каких случаях нельзя изменить статус недвижимости:

• если в квартиру нет изолированного отдельного входа, и возможности сделать его тоже нет.

• В квартире зарегистрированы собственник и члены его семьи, то есть фактически в ней проживают люди.

• Есть обременение, то есть квартира находится в залоге или существует договор аренды и т.д.

• Квартира расположена не на первом, а на других этажах многоэтажки. Исключением является только тот факт, если в помещениях, расположенных на первом этаже никто не проживает (офисы, магазины и т.д.).

Нужные документы для перевода

В Жилищном Кодексе говорится также о том, какие документы требуются для проведения данной процедуры. А именно:

• вам потребуется написать заявление с просьбой перевести квартиру в нежилое помещение. В нем вы должны будете указать адрес помещения, адрес вашего проживания, причины перевода и цель дальнейшего использования.

• Документы о праве собственности на жилье, подлинники или копии, заверенные нотариусом, то есть все документы, по которым вы приобрели квартиру в собственность.

• Техпаспорт квартиры. Его вы получите в БТИ.

• Поэтажный план дома, где расположена недвижимость. Получать тоже в БТИ.

• Проект перепланировки помещения. Его вы закажете в проектном бюро, имеющем разрешение на выполнение данных работ.

Данный перечень всех необходимых документов является закрытым, поэтому никто не имеет права требовать еще каких-нибудь документов от вас.

Сдача документов и ожидание решения

Сдайте все собранные документы в уполномоченный орган. Сотрудники организации проверят их, зарегистрируют и выдадут вам расписку. Отказать в приеме документов они не вправе. Запаситесь терпением и ждите в течение 45 дней с того момента, когда вы отдали документы. Варианты решения будут таковы: либо одобрено, либо отказано.

Оставить заявку на просмотр