пн-пт: с 08:00 до 22:00
сб-вс: с 09:00 до 21:00
Офис: г. Москва, Звездный Бульвар дом 5к3
info@zemgood.ru
Схема проезда

Как без риска приобрести земельный участок?

Многие хотят приобрести землю по разным причинам: кто-то хочет построить дом, кто-то хочет заняться выращиванием растений или животных для личных целей или продажи. Кто-то просто  хочет вложить деньги, ведь недвижимость считается более надежным способом сбережения средств, чем банк. Однако, приобретая землю, люди забывают о некоторых вещах, рискуя получить вместо приятного приобретения большие проблемы в будущем. 

Как избежать рискованной сделки?

1. Продавец должен дать возможность ознакомиться с документами. В зависимости от времени получения собственности документы могут быть разные, т.к. законодательство, связанное с оформлением прав на собственность постоянно менялось. Во всяком случае, в какое время бы не оформлялся документ, он должен был пройти регистрацию. Отличие только в органе, который проводил регистрацию. Поэтому для нормальной сделки недостаточно только договора или свидетельства о праве на наследство. Процесс получения должен быть завершенным, иначе формально человеку нечего продавать. Если продавец не готов или не хочет показывать документы, подтверждающие его права, это тревожный звонок. Это касается продажи чужого имущества.

2. Продажи имущества, на которое имеют права несколько человек. По общему правилу перед продажей каждый собственник должен иметь право выкупа «соседней» доли. Чтобы отказ невозможно было обойти, нужно продать постороннему человеку свою часть на условиях, которые предлагались соседям. Обойти вопросы с долей можно, путем мены или дарения своего имущества.

3. А что, если земля принадлежит ребенку? Здесь нужно согласие органов опеки, иначе сделка будет незаконной. 

4. Земля, полученная в браке, может быть подарена или продана, если есть согласие мужа или жены. На согласии должна обязательно быть нотариальная отметка. 

5. Приобретая землю, нужно учитывать её назначение. Земля, предназначенная для сельского хозяйства, не может быть использована для строительства. Нарушение правил использования может привести к потере земли – государство может отнять ее через суд. 

Желая купить землю, нужно тщательно проверять документы, подтверждающие права продавца. Нужно учитывать возможные права других владельцев, а также рамки использования земли, очерченные государством в законах. 

Оставить заявку на просмотр