пн-пт: с 08:00 до 22:00
сб-вс: с 09:00 до 21:00
Офис: г. Москва, Звездный Бульвар дом 5к3
info@zemgood.ru
Схема проезда

Получение права собственности на земельный участок

Процесс оформления земельного участка в личную собственность требует большого количества времени и знаний. Но несмотря на все сложности, с этим вопросом может разобраться любой гражданин, даже не обращаясь и не тратя деньги на юриста. У собственника на руках должно быть первоначальное свидетельство о выделении земельного участка. Если такого документа нет, а участок выделялся, нужно обратиться в районный архив за заверенной копией. Такой документ может быть представлен в виде свидетельства или постановления администрации. Это также может быть решение Совета народных депутатов, в котором будет сказано о том, что земельный участок был выделен, или свидетельство о праве на наследство и другие подобные документы.

С первоначальным документом сначала обращаются в кадастровую палату, чтобы заказать кадастровый план участка или уведомление о том, что земельный участок не состоит на кадастровом учете. После получения документов в кадастровой палате с ними нужно обратиться к кадастровым инженерам, у которых есть лицензия на проведение подобных работ, или в геодезическую компанию для получения межевого плана. Специалисты выедут на место, где располагается участок, и сделают топографическую съемку местности. После этого будет подготовлен межевой план, то есть будут определены границы вашей собственности на местности.

В результате работы вы получите диск, на котором будет межевой план, заверенный электронными подписями специалистов. Сразу хочется предупредить всех любопытных: для того чтобы просмотреть содержание диска, нужны специфические программы, которыми пользуются специалисты. Даже если вам удастся его открыть, вы все равно ничего в том, что там записано, не поймете, а диск, за который заплачены деньги, может испортиться.

Этот диск нужно отнести в кадастровую палату для оформления нового кадастрового плана, на котором будут четко указаны границы вашего участка. И последняя инстанция, в которую нужно обратиться собственнику, – это регистрационная служба. Специалистам этой организации нужно предоставить оригиналы первоначальных документов или заверенные архивом копии, а также новый кадастровый план. Через две недели вам на руки выдадут документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. В последнее время специалисты кадастровой палаты получили право сами принимать документы на регистрацию, то есть период хождения по организациям сокращается.

Если у вас нет времени или вы живете не в том месте, где располагается земельный участок, тогда можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который будет заниматься оформлением.
Как оформить дачу или гараж в собственность?
Список необходимых дел выглядит следующим образом:
• находим первоначальный документ о выделении земельного участка у себя или обращаемся в районный архив за заверенными копиями;
• заказываем кадастровый план в кадастровой палате или уведомление об отсутствии земельного участка в кадастровой базе;
• заказываем топографическую съемку и межевой план у кадастровых инженеров (границы земельного участка согласовываются с соседями, у которых не было съемки);
• после получения диска с межевым планом опять обращаемся в кадастровую палату для подготовки кадастрового паспорта;
• тут же подаем все бумаги для получения окончательного документа о собственности на земельный участок и получения свидетельства о государственной регистрации права.
Как оформить в собственность участок, который находится в аренде?
Согласно Земельному Кодексу РФ, земельный участок, выделенный в аренду, можно оформить в собственность. Этапы оформления выглядят так:
1. Строим и оформляем в собственность здание на участке. Для этого обращаемся в БТИ за техническим паспортом на строение, после этого в регистрацию за свидетельством о государственной регистрации права на здание.
2. После получения документа о праве собственности на здание обращаемся в местную администрацию с просьбой выкупить землю, на которой находится помещение.
3. После проведения процедуры выкупа нужно заново обратиться в регистрацию для получения свидетельства о собственности на земельный участок.
Нужно ли что-нибудь делать собственнику после получения свидетельства нового образца?
После оформления собственности специалисты регистрационной службы передают информацию о владельце в налоговую службу. Налоговая инспекция после этого начисляет один раз в год налог на имущество физических лиц и земельный налог. Квитанции по уплате двух налогов на данный момент выдаются отдельно. С 2016 года планируется ввести на территории Российской Федерации единый налог. В таком случае квитанция будет одна. Налог на имущество рассчитывается с учетом коэффициента дефлятора, который напрямую зависит от инвентаризационной стоимости здания. Рассчитывается он специалистами БТИ.

Удачного оформления собственности.

Оставить заявку на просмотр