пн-пт: с 08:00 до 22:00
сб-вс: с 09:00 до 21:00
Офис: г. Москва, Звездный Бульвар дом 5к3
info@zemgood.ru
Схема проезда

Дачное строительство


Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также фермерства. Для того, чтобы построить ферму как таковую (домик), владельцу земли нужно официально регистрировать себя в качестве фермера и получать сертификат. Вот всех остальных случаях строительство на землях сельхозназначения запрещено. Впрочем, есть еще один виз земель сельхозназначения, где строительство разрешено. Речь идет о дачном и садовом строительстве. 

Под сады и дачи земли выделяются специально. Существует также процедура изменения вида разрешенного использования земель, когда
 участки, предназначенные исключительно для ведения сельского хозяйства, приспосабливают под нужды строительства. Земли под строительство в сельскохозяйственном секторе могут быть двух типов: с правом на регистрацию и без права на регистрацию. 

Если приобретается участок для дачного строительства, то покупатель получает право регистрироваться и может получить прописку. Дачный домик можно считать полноценной индивидуальной жилищной застройкой. При покупке участка в садовом товариществе прав на регистрацию у владельца не будет. Поэтому намного удобнее покупать землю в дачном поселке или уже готовый домик. 

Некоторых людей отпугивает термин земли сельскохозяйственного назначения. Когда они выбирают участки, то стремятся избегать подобных территорий. Но в реальности невозможно купить нормальный дачный домик в местности с хорошей экологией в черте города. Таких домов практически нет. Если посмотреть на московские дачи, то многие из лучших домов расположены именно за МКАД. В самом мегаполисе располагаются преимущественно многоэтажки. 

Конечно, при покупке земли в черте города можно сразу получить участок, предназначенный под ИЖС. Такие участки есть, ведь во многих городах сохранились еще частные домики. Но сегодня практически все домики такого рода окружены многоэтажными постройками. Экология в таких местах оставляет желать лучшего. дачный домик приобретают преимущественно для отдыха, это прописано даже в Земельном кодексе. Отдохнуть в шумном и душном городе вряд ли удастся. 

Сельскохозяйственные земли привлекают не только тем, что они расположены на природе за чертой города. Налог на использование земли тут один из самых низких, он намного ниже, чем в черте города. Используя для проживания дачный дом, можно значительно сократить налоговую нагрузку. Многие дачные поселки сегодня превращаются в коттеджные. При этом владельцы сохраняют все те же тарифы по налогообложению. 

На дачном участке, как и на участке под ИЖС, владелец может возводить любые постройки под собственные нужды. Потому что такие земли предназначены для проживания в первую очередь. При желании собственник может заняться подсобным хозяйством. Но такая деятельность не является обязательной. На садовых участках у владельца могут возникнуть проблемы, если он начнет использовать земли нецеленаправленно. Но и в этом случае он сможет найти выход из положения. Ведь эти земли со временем тоже обрастают коттеджами. 

У земельных участков может просто меняться вид разрешенного использования. Такая процедура требует лояльного отношения местных властей. Намного проще произвести подобную процедуру застройщику, который меняет статус садового товарищества на дачный поселок. Сменить статус земли могут, но для этого застройщику придется ждать примерно полгода. За это время бумаги смогут обойти все инстанции.

Для дачного строительства


Оставить заявку на просмотр